宁波江北湾头宅地楼面价破3.26万 靠近历史高点了吗

　　住在杭州网3月27日讯（记者 魏盼）今日，江北湾头宅地以32613元/㎡成交。

　　这一价格刷新了宁波名义楼面价①纪录：绿城2020年6月在鄞州区江东核心以32520元/㎡拿下的春熙潮鸣项目。不过绿城项目容积率为2.2，而今日成交的地块容积率仅1.35。

　　实际上，2020年宁波市场高点时还有其他高价地，如2020年8月江山万里和雅戈尔联合的明湖悦府项目，成交价32516元/㎡，需配建人才安居房1300㎡。

　　备注①

　　名义楼面价是指成交地块的纸面直接成交楼面价，当地块成交带有其他条件（如配建、自持）增加拿地成本时，名义地价不能代表真实的成交楼面价，往往低于实际地价成本。

　　为何这宗地备受关注？

　　湾头“压轴宅地”、核心区低密1.35、起价首破3万……不论哪一点单拎出来，都汇聚所有宁波人的目光。

　　而集所有于一身的这宗江北湾头宅地也不负众望，以“价高者得”确定竞得人，并且不限未来售价，因此吸引了众多有信心打造高品质产品的房企竞争这一绝版宅地。

　　最终，地块经31轮竞价，由宁波江山万里&东部新城开发投资集团以总价220531.45万元竞得，折合楼面价32613元/㎡，溢价7.3%。

　　地块区位图（图源：决策通系统）

　　作为宁波三江口向北发展的重要延伸，湾头已然成为江北区的崭新名片和活力源泉。

　　而今日出让的江北JB05-03-21a地块，就坐落于风景秀丽的江北区湾头区块，拥有得天独厚的优势区位和令人艳羡的配套优势，地块北眺余姚江，南临星湖，家门口即为星湖公园，仿佛入驻景区，整体环境静谧、舒适，周边还有当红的万象城、山姆、1872花园坊等标志性商业。

　　地块实景图（图源：浙江省自然资源网上交易中心）

　　值得注意的是，这宗地块还是这个宜居片区的“压轴”宅地。

　　根据此前公开信息，江北区2024年加快市文化地标“两馆一中心”（文化馆、非遗馆、宁波公共文化中心）项目落地，打造宁波文化地标，画好湾头点睛之笔。若“两馆一中心”落地湾头，选址极有可能为地块北面空地。届时，这将成为项目又一重磅文化休闲配套。

　　地块的另一个优势是，容积率仅1.35，是湾头区块内容积率最低的一宗宅地，也是宁波核心区内近年来少有的低密地块，可打造联排、洋房等低密物业。30395元/㎡的楼面起价，是宁波历年来起始楼面价最高的一宗涉宅地。

　　根据规划条件，地块需配建12班幼儿园，用地面积不小于6010㎡，建面不小于4042㎡。

　　地块为湾头区块最后一宗宅地（图源：浙江省自然资源网上交易中心）

　　不限房价 这宗地块预期能有多高？

　　除了地块本身的优质属性之外，周边市场也极具优势。

　　湾头板块内无在售及待售楼盘，且此前板块内楼盘基本为全高层或高低配项目，并无全低密产品。

　　板块内最近一次出让为2021年1月成交的建发·湾云府，楼盘可售住宅主要面向高端改善客户，彼时项目毛坯限价33000元/㎡。目前项目已全部售罄，将于2025年5月底交付。

　　目前，项目周边在售二手次新房如华润·万象华府、招商·公园1872、星湖湾等成交价在3.0-3.5万元/㎡之间。而这些项目都是常规高层。

　　可以说，今日的低密地，在板块内无论是数量还是产品类型上，都没有竞争对手。